3978-3980 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068486269465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 337 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 554 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 390 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 677 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 418 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 479 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 339 582 $ Poids 72 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 559 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 316 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 030 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.