4001-4003 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 136,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068486269687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 207 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 338 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 554 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 456 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 318 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 344 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 341 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 514 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 443 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 346 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 554 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 491 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 964 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 765 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 329 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 68 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 207 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 324 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.