3997 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486269827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068486269827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 291 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 204 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 311 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 164 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 429 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 312 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 265 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −13 296 $ | 230 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 425 $ Poids 77 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 497 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 369 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 184 $ Poids 74 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 750 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 301 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 443 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 270 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.