3967 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068486271012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 345 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 523 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 744 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 446 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 345 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 817 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 764 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 438 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 389 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 757 $ Poids 53 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 084 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.