3963 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068486271202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 438 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 450 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 367 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 393 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 397 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 654 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 402 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 312 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 421 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 546 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 478 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 387 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 254 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 572 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.