3962-3964 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068486271306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 322 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 412 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 417 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 405 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 413 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 473 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 272 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 441 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 449 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 950 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.