3954 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
94068486271645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 278 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 588 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 902 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 273 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 357 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 697 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 68 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 157 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 311 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 628 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 321 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.