3951 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068486271691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 761 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 718 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 72 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 207 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 519 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 435 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.