3949-3955 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068486271729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 325 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 551 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 658 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 470 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 325 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 582 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 678 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 886 $ Poids 65 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 982 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 431 $ Poids 49 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 868 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 438 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 412 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 868 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 137 $ Poids 48 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 904 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.