3974 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486272076100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068486272076100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 477 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 457 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 778 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 305 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 251 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 328 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 343 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 574 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.