3970-3972 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486272275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068486272275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 246 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 602 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 919 $ Poids 55 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 246 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 632 514 $ Poids 51 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 688 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 514 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 634 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 415 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 858 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 804 $ Poids 32 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 512 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 615 100 $ Poids 32 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 259 $ Poids 30 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 489 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 655 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.