2596 Rue LAGOPEDES · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 79,9 m² · constr. 2012 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486272877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068486272877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 74 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 60 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 354 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 763 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 572 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 461 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.