3959 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068486274103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 143 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 510 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 143 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 704 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 435 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 482 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 375 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 736 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 374 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 188 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 409 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 808 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 363 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 989 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 178 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 442 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.