3958 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068486274188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 287 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 414 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 446 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 19 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 712 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 372 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 368 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 454 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 99 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 393 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 467 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 343 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 439 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.