3953 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068486274513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 50 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 366 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 397 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 561 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 814 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 370 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 107 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 421 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.