3950 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068486274568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 21 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 398 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 374 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 403 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 299 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 506 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 326 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 458 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 793 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 375 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 316 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 123 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 970 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.