3947 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068486274743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 208 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 427 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 208 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 446 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 369 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 731 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 368 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 750 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 357 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 132 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 402 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 435 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −30 816 $ | 373 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.