3944-3946 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068486274749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 40 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 392 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 396 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 345 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 450 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 495 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 822 $ Poids 81 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 774 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 369 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 152 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 421 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 203 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 343 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.