3943 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486274944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068486274944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 471 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 339 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 445 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 625 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 371 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 71 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 324 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 367 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 378 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 388 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 438 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 353 378 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.