3968 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 120 m² · constr. 1973 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486275165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068486275165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 325 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 349 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 347 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 164 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 753 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 336 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 412 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 79 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 416 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 467 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.