3953 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486275575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068486275575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 385 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 428 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 347 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 497 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 506 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 627 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.