2490 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486275865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068486275865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 357 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 448 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 90 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 366 $ Poids 83 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 687 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 373 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 370 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 199 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 394 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 440 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 488 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.