3941 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486276362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068486276362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 352 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 422 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 425 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 144 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 368 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 766 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 375 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 442 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 570 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 330 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.