3955 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486276455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068486276455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 174 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 384 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 388 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 346 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 376 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 442 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 288 $ Poids 76 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 781 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 362 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 259 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 413 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 199 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 337 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.