3945 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486276591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068486276591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 284 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 597 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 364 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 442 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 753 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 635 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +638 $ | 70 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 401 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 828 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 280 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.