2454-2456 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486276949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068486276949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 285 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 222 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 378 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 294 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 438 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 458 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 382 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 726 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 357 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 300 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 443 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 436 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 027 $ Poids 72 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 538 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 236 657 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.