3959 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486277014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39263
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068486277014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 380 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 264 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 386 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 900 $ Poids 88 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 283 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 446 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 558 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 390 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 444 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 241 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 307 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 404 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 445 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 364 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 525 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 328 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.