3954 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486277308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068486277308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 301 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 368 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 452 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 423 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 352 $ Poids 90 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 567 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 372 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 235 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 429 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 376 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 397 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 503 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 452 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 798 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 348 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 480 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.