3956 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486277360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068486277360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 404 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 416 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 470 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 226 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 363 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 457 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 444 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 366 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 811 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 370 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 437 699 $ Poids 71 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 306 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 391 289 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.