2450 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486277982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068486277982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 249 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 366 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 474 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 370 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 268 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 426 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 463 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 421 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 721 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 363 $ Poids 79 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 356 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 344 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 395 206 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.