3957 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068486278131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 394 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 533 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 423 195 $ Poids 80 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 332 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 343 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 346 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 818 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 543 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 319 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 896 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 357 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.