3956 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068486278166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 377 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 359 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 413 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 355 112 $ Poids 87 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 182 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 420 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 363 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 448 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 388 142 $ Poids 71 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 340 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 895 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 321 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 342 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 315 896 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.