3953 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068486278340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 328 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 355 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 409 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 351 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 359 314 $ Poids 82 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 209 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 416 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 346 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 515 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 438 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 404 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 384 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 796 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 337 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.