3949 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068486278530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 324 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 359 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 355 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 203 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 420 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 363 241 $ Poids 85 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 414 274 $ Poids 85 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 340 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 350 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 404 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 388 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 797 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.