3948 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068486278575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 369 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 360 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 523 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 415 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 162 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 421 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 364 237 $ Poids 83 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 780 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 350 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 780 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 341 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 449 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 389 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 525 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 443 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 354 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 316 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.