3944 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486278784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068486278784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 267 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 273 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 508 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 403 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 824 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 324 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 965 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 150 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 472 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 306 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 696 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 67 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.