3989 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486279136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068486279136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 135 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 420 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 489 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 360 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 272 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 726 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 363 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 598 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 414 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 294 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −8 864 $ | 226 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 856 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 340 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 851 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 431 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.