3950 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
688 600 $
Autre · 244 $/m² · 2 821,5 m² · constr. 1956 · terrain 5 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 821,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,2 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 130 800 $
Rôle antérieur 2 492 200 $ +226.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486279782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
7 748 500 $
Rôle antérieur
2 492 200 $
ID provincial
94068486279782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 334 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 62 % |
| 2 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 682 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 35 % |
| 4 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 28 % |
| 7 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 541 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 25 % |
| 8 | , Saguenay 2024-08-15 · 404 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 23 % |
| 9 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 21 % |
| 10 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 19 % |
| 12 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.