3963 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 140,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486279875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068486279875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 565 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 461 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 216 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 342 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 227 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 344 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 499 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 349 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 565 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 495 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 858 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 404 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 168 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 643 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 332 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 625 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 301 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.