2587-2589 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 74,9 m² · constr. 1986 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486280829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068486280829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 123 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 835 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 283 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 638 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 71 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 188 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 978 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 323 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 721 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 268 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.