3944 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068486281054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 481 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 438 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 566 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 389 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 465 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 465 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 172 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 347 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 382 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 369 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 386 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 199 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 343 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 796 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −41 184 $ | 429 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 336 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 319 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 410 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.