3941-3943 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068486281058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 441 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 461 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 183 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 564 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 386 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 208 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 824 $ Poids 77 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 434 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 803 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 424 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 770 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.