3895-3899 Rue MOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
772 300 $
Autre · 1 632 $/m² · 473,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,3 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 100 $
Rôle antérieur 2 467 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
66073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
2 448 900 $
Rôle antérieur
2 467 900 $
ID provincial
94068486281096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 576 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 901 $ Poids 34 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 521 $ Poids 26 % |
| 3 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 895 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +179 881 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 234 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 240 $ Poids 11 % |
| 5 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +131 065 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 907 011 $ Poids 9 % |
| 6 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 811 540 $ Poids 9 % |
| 7 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +100 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 607 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 831 887 $ Poids 4 % |
| 9 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 166 870 $ Poids 4 % |
| 10 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −82 564 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 751 893 $ Poids 3 % |
| 12 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.