3940 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068486281194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 606 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 285 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 859 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 280 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 701 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 656 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 70 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 174 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 311 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 444 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 640 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 265 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 319 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.