2568 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281367700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068486281367700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 625 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 468 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 829 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 293 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 209 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.