3933 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281367700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068486281367700010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 473 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 625 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 209 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 669 $ Poids 66 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 829 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 296 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 424 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 447 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.