2563-2569 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068486281986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 432 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 569 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 546 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 486 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 432 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 600 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 675 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 401 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 918 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 802 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 260 $ Poids 43 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 375 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 883 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 427 181 $ Poids 41 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 624 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.