2520 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
684 900 $
Autre · 20 144 $/m² · 34 m² · terrain 27 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 487,8 m²
Frontage
225,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 894 400 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486283014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
94068486283014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 122 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 308 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 62 % |
| 3 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 944 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 32 % |
| 4 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 984 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 30 % |
| 5 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 25 % |
| 6 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 17 % |
| 9 | , Saguenay 2024-08-15 · 982 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 13 % |
| 12 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.