2507 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486284569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068486284569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 396 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 115 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 403 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 294 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 408 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 485 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 699 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 379 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 464 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 331 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 33 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.