2523 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486284802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068486284802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 259 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 447 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 543 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 373 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 420 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 332 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 439 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 336 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 824 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 416 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 725 $ Poids 72 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.